Sozialer Wohnungsbau mit 4 x 9 Einheiten

kategorie: Mehrfamilienhaus

Im sozialen Wohnungsbau, gefördert von der Regierung von Schwaben, entstand in Illertissen (Baujahr 2020-22) ein Projekt mit 4 baugleichen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 36 barrierefreien Wohneinheiten. Die Aneinanderreihung der Baukörper ermöglichte eine effiziente Bauweise, bei der jedes Haus nach dem anderen errichtet wurde. Alle Gewerke arbeiteten ohne Unterbrechung.

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Sozialer Wohnungsbau gefördert von der Regierung von Schwaben

Das Besondere des Projektes ist, dass es auf einer Wiederholung, Aneinanderreihung ein- und desselben Baukörpers basiert. So wurde innerhalb einer Bauzeit von 3 Jahren, „ein Haus nach dem anderen“ errichtet. Nachdem der erste Rohbau fertiggestellt war, wurde mit dem nächsten gestartet. Alle Gewerke hatten fast keinen Leerlauf und konnten „von Haus zu Haus“ weiterziehen. Da die Wohnungsbau GmbH ein eigenständiges Unternehmen ist, welches nicht der „öffentlichen Hand“ untersteht, konnten wir uns auf ortsansässige bzw. aus der näheren Umgebung sich befindliche Handwerksunternehmen verlassen. Durch die Ausschreibung und Vergabe im Beschränkten Ausschreibungsverfahren war dies möglich.

Wirtschaftlichkeit und tragbare Kosten

Durch die Vergabe an ausschließlich bekannten Unternehmen im Paket von 4 identischen Häusern, konnten mit den Unternehmen gute und stabile Preise verhandelt werden, trotz enormer Marktschwankungen während der Bauzeit konnten die Gesamtkosten von 8.2 Mio €auf den Punkt eingehalten werden.

 

Energieeffizienz und Klimaschutz

Hergestellt wurden die 4 Gebäude im KfW 55 Standard, jedes Haus ist autark. Die Grund-Wärmeversorgung liefert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Spitzen für Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwert-gerät unterstützt.

 

Architektur und Baukultur

Ziel war es, durch die Aufreihung 4 identischer Baukörper eine gewisse Qualität zu schaffen, durch die strenge Linienführung sowohl horizontal als auch vertikal eine Durchgängigkeit, Harmonie und Ruhe zu erschaffen unterstrichen durch die Flachdachausführung. Wichtige Elemente sind die 3-geschossigen, farblich abgesetzten Wandscheiben der Eingänge, auf der Gartenseite sind es die getönten Glasscheiben der Balkonbrüstungen. Diese Elemente bringen eine gewisse Auflockerung und Wertigkeit.

 

Städtebaulicher Kontext

Im städtebaulichen Kontext besticht die Aneinanderreihung identischer Baukörper parallel zur Bahnlinie Ulm-Kempten. Der soziale Wohnungsbau, welcher als solcher nicht erkennbar ist, sollte nach Bebauungsplan eine Lärmbarriere zur westlich folgenden Wohnbebauung herstellen. Deshalb mussten die 4 Einzelgebäude mit 3m hohen Lärmschutzwänden verbunden werden. Diese Auflage haben wir genutzt um die Putzkörper mit Holzelementen zu verbinden. Dahinter versteckt sind Müll, Fahrräder und Wärmepumpe.

 

Freiraumgestaltung und Klimaanpassung

Die Besonderheit am Projekt bezüglich Freiraums ist das überaus großzügige Grundstück mit über 6.500 m² und einer GRZ von ca. 0,2. Somit verbleibt abzüglich sämtlicher Nebengebäude und Erschließung eine Grünfläche von 2.700 m², welche neben dem großzügigen Spielplatz mit 20 Obstbäumen bepflanzt wurden. So wurde neben der versiegelten Fläche der Natur ein Stück zurückgegeben. Eingefasst wird das gesamte Grundstück mit einer Buchenhecke.

 

Sozialer Anspruch

Es wurde Wohnraum für sozial schwache mit hohem Anspruch an Architektur; Umgebung und Freianlagen geschaffen, wodurch eine sehr hohe Lebensqualität für Singles, Paare oder Familien erreicht wurde. Dies war der Anspruch aller am Bau beteiligten, allen voran die Wohnungsbau GmbH Illertissen, als Initiator des gesamten Projektes. Alle 36 Wohnungen sind barrierefrei, 12 davon rollstuhlgerecht!

 

Bauprozess und -logistik

Dadurch dass wie bereits im Vorfeld beschrieben, ortsansässige Baufirmen beauftragt werden konnten und ein großzügiges Baufeld mit außergewöhnlich viel Lagerfläche vorherrschte, war ein reibungsloser Bauprozess möglich, sowie nicht übermäßige Logistik notwendig. Wir hatten sehr kurze Transportwege und somit auch eine sicherlich sehr niedrige CO2-Bilanz in Anbetracht des Gesamtvolumens von ca. 15.000 m³ Umbautem Raum.

 

Kooperationen und innovative Konzepte der Zusammenarbeit

Das Projekt wurde im Vorfeld eng, konstruktiv und kooperativ mit der Regierung von

Schwaben abgestimmt. Diese Zusammenarbeit war unverzichtbar für die Umsetzung in Sachen Finanzierung und aber auch Planung.

 

Projektdaten

Marktsegment

Bauzeit: 2020-23